Un alto ejecutivo del sector inmobiliario estadounidense ha lanzado una severa advertencia sobre la economía, criticando duramente las actitudes de los consumidores y las políticas gubernamentales que, según él, amenazan la accesibilidad a la vivienda y el crecimiento de la construcción. Estableciendo un paralelismo directo entre los hábitos fiscales de Estados Unidos y los problemas que enfrentan los compradores de vivienda, Allan Merrill , director ejecutivo de la constructora Beazer Homes , con un valor de 650 millones de dólares , declaró: «Como país, queremos cosas por las que no estamos dispuestos a pagar».
Durante su intervención en un panel de ResiDay , una conferencia sobre bienes raíces residenciales organizada por ResiClub , Merrill conversó con el editor de la publicación, Lance Lambert , sobre lo que considera una cobardía fundamental en el comportamiento económico estadounidense. Asimismo, advirtió que el abandono de los oficios manuales en Estados Unidos representa un riesgo significativo para la economía y el sector de la construcción de viviendas. Ante la disminución de la mano de obra debido a la inmigración y la necesidad imperiosa de trabajo de los trabajadores de primera línea por la caída en la construcción de nuevas viviendas, insistió en la necesidad de impulsar más iniciativas de capacitación y reclutamiento lideradas por la industria.
Creciente crisis de asequibilidad
En una entrevista sincera, Merrill describió el mercado inmobiliario de 2025 como decepcionante y lento, a pesar de las sólidas cifras de empleo y la persistente demanda de los consumidores. El inventario se acumuló ante la expectativa de una primavera fuerte por parte de los constructores, solo para enfrentarse a ventas tibias, particularmente en mercados importantes como Texas y Florida. A pesar de la innovación en los enfoques de reducción de costos —como la reducción de las tasas hipotecarias, los costos de los servicios públicos y las primas de seguros—, la asequibilidad sigue estando muy limitada para la mayoría de los compradores. Merrill destaca los esfuerzos de su empresa para ahorrar a los compradores entre 300 y 700 dólares al mes mediante la optimización de costos, y afirma que cree que el mercado tiene que «recuperarse poco a poco… Creo que es un período de varios años para intentar volver a un entorno de asequibilidad más normalizado».
Los comentarios más vehementes de Merrill se centraron en las tasas y los costos de los permisos impuestos por el gobierno, especialmente en estados como California, donde los gastos previos a la construcción pueden alcanzar los 140.000 dólares por vivienda. Calificó esto como una apuesta arriesgada, comparándola con el creciente déficit nacional: «Queremos cosas que no queremos pagar ahora, y dejaremos que alguien más las pague en el futuro. Cuando veo las tasas que pagan los constructores por las nuevas construcciones, es prácticamente lo mismo». Merrill acusó a los funcionarios locales de servicios públicos y del gobierno de carecer del valor necesario para pedir a los usuarios actuales que asuman los costos de la infraestructura, trasladando en cambio la carga a los nuevos compradores de vivienda, lo que en última instancia agrava la crisis de asequibilidad para las futuras generaciones.
Reconociendo que iba a sonar algo gruñón y que no quería criticar a ningún municipio en particular, puso como ejemplo la obtención de un permiso para una vivienda unifamiliar de nueva construcción en la zona de Sacramento. Afirmó haber gastado 138.000 dólares en permisos y tasas antes incluso de poder empezar la construcción, «y este es un municipio que se queja de la falta de vivienda asequible en su barrio». Comparando esta actitud con la situación fiscal nacional, dijo: «Creo que hemos sido irresponsables».