Sir Sadiq Khan dice que «nada está descartado» mientras considera si reducir la cantidad de viviendas asequibles que los desarrolladores tienen que construir en Londres.
Según se informa, el alcalde laborista está tratando de suavizar el requisito de que el 35 por ciento de los nuevos desarrollos deben ser “asequibles” y estar disponibles para los londinenses en las listas de espera de vivienda.
El Financial Times informó que algunas empresas querían que la norma sobre viviendas asequibles se redujera a entre el 10 y el 15 por ciento.
Una fuente importante de la industria dijo a The Standard que la cifra final podría ser inferior al 20 por ciento, pero Sir Sadiq no quería que se le viera como el político que tomaba la decisión.
“Sadiq quiere que el Gobierno central le obligue a hacerlo para darle cobertura política”, dijo la fuente.
Sir Sadiq confirmó a The Standard que ha estado hablando con promotores inmobiliarios, ayuntamientos y el Gobierno sobre la “tormenta perfecta que enfrenta el sector inmobiliario, no solo en Londres, sino en todo el país”.
Espera que se anuncie un nuevo sistema en las “próximas semanas”.
Cuando se le preguntó si se estaba discutiendo una reducción de la regla del 35 por ciento, dijo que el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local, el departamento a cargo de la construcción de viviendas, estaba «dispuesto a hablar de todo».
Sir Sadiq añadió: «Lo que le he dicho al Gobierno es: tengamos una conversación franca sobre lo que podemos hacer. Abordaré esas conversaciones con la actitud de que nada está descartado».
Es fundamental que comprendamos que nuestra ciudad enfrenta una crisis de vivienda. Esto incluye la crisis de asequibilidad. Los londinenses llevan demasiado tiempo sin poder acceder a nuestra ciudad debido a los precios. Debemos aumentar la oferta de vivienda en Londres para satisfacer la demanda.
Hemos batido récords en cuanto a viviendas terminadas y número de viviendas sociales en construcción. Al mismo tiempo, debemos reconocer que, en todo el país, la construcción de viviendas ha caído drásticamente.
En Londres, lo que quiero hacer es conseguir un acuerdo a medida con el Gobierno. Esto podría suponer una mayor flexibilidad regulatoria y modificar las normas de planificación para intentar impulsar la construcción de viviendas en Londres. Es fundamental que lo hagamos.
Entre abril y junio solo se iniciaron las obras de 347 viviendas asequibles en Londres: una fracción de las 88.000 viviendas nuevas que, según el Gobierno, se necesitan cada año en Londres.
En el año 2023/24 solo hubo 2.358 inicios de viviendas asequibles, aunque esta cifra aumentó a 3.991 en el año 2024/25, según datos del Ayuntamiento.
A principios de este año, el alcalde recibió £11.700 millones para viviendas asequibles en Londres entre 2026 y 2036.
La industria de la construcción dice que la regla del 35 por ciento, junto con las normas de seguridad introducidas a raíz del incendio de la Torre Grenfell y los retrasos en el proceso de planificación, son los responsables del colapso de la construcción de viviendas.
Sir Sadiq ha criticado al Regulador de Seguridad de la Construcción por “hacer más difícil y costoso” la construcción de pisos de más de seis plantas.
Dijo que muchas solicitudes habían tomado más tiempo que el plazo de 12 semanas establecido por el regulador y muchas habían sido rechazadas sin explicación.
Dijo a The Standard que las normas posteriores a Grenfell, si bien estaban vigentes por razones «comprensibles», habían afectado la viabilidad de varios planes en Londres.
“En términos generales, el 94 por ciento de las viviendas nuevas en Londres son pisos, pero sabemos que tenemos más del doble de edificios de gran altura que el resto del país en su conjunto”, dijo.
“Lo que estoy diciendo al Gobierno, después de escuchar a los promotores y a otros, es: ¿es posible, en estas circunstancias excepcionales, intentar impulsar la construcción de viviendas en Londres?
“Esas conversaciones están en curso y espero que en las próximas semanas podamos llegar a un acuerdo con el Gobierno sobre qué podemos hacer para impulsar la construcción de viviendas en Londres”.
El Plan de Londres, el proyecto de planificación del alcalde para la capital, establece los requisitos que los promotores deben cumplir para obtener el permiso de planificación.
En 2017, Sir Sadiq introdujo una “vía rápida” para grandes desarrollos que permitía a los promotores eludir las negociaciones de “viabilidad” garantizando que el 35% del desarrollo se clasificara como vivienda asequible.
Un informe reciente de la Federación de Constructores de Viviendas dijo que la falta de apoyo a los compradores, la burocracia excesiva, las demandas poco realistas de viviendas asequibles y las demoras en la aprobación de las solicitudes estaban “estrangulando” los intentos de entregar nuevas viviendas que se necesitan desesperadamente.
La HBF dijo que solo se completaron 30.000 viviendas en Londres en el año hasta junio, un 12 por ciento menos que el año anterior y significativamente por debajo del pico de 2019/20.
Además, los permisos de planificación han caído al nivel más bajo desde que comenzaron los registros en 2006, con solo 966 proyectos aprobados en el mismo período.
El informe señala que los londinenses enfrentan las mayores barreras para ser propietario de una vivienda en el país, y que un comprador primerizo necesitaría ahorrar el 50 por ciento de sus ingresos durante más de 13 años para poder pagar un depósito.
En julio, Sir Sadiq dijo que entre 2018 y 2023, los planes que siguieron la vía rápida habían proporcionado un promedio de 44 por ciento de viviendas asequibles, alrededor de 13.500 viviendas al año.